Biz4World.ru

Главная » Бизнес план для инвестора

Готовый бизнес план бизнес центра





PRO-Бизнес

Бизнес-план небольшого бизнес-центра. Как построить небольшой бизнес-центр, бизнес-план.

Редко какая маленькая компания может позволить себе построить отдельное здание под собственный офис. Куда дешевле арендовать помещение в уже готовом центре. Поэтому все чаще предприниматели оценивают перспективы плана бизнеса центров для бизнеса. Это современное направление строительства, которое быстро окупает затраты и способно приносить хорошую прибыль. Главное #8212; тщательно оценить каждый пункт и свои возможности. Что, впрочем, сделать довольно просто.

Бизнес-план бизнес центра #8212; предназначение

Смысл возведения здания заключается в том, что вы предоставляете небольшим компаниям возможность обзавестись собственным офисом. Для этого им предлагаются две возможности.

Компания покупает помещение в вашем центре, получая его в свое пользование окончательно. Вариант хорош тогда, когда необходимо сразу получить крупную сумму денег. Учтите, что в этом случае доход будет разовым.

Сдача офисов в аренду повышает рентабельность плана бизнеса центров для бизнеса. Ежемесячно вы будете получать не такую крупную сумму, как за продажу. Но прибыль будет постоянной и уже со временем превысит ту, которую вы бы получили от продажи. Это более предпочтительный вариант, который и должен стать основным.

Бизнес-план бизнес центра #8212; офисная площадь

Для небольших городов нет смысла возводить высокоэтажные здания. Навряд ли здесь наберется столько предпринимателей, да и затраты будут весьма солидными. Поэтому внимание стоит обратить на постройки среднего размера.

В нашем случае мы будем строить средний по размерам центр на 4 этажа. Во-первых, это позволит избежать внесения в проект дополнительных коммуникаций типа лифта. Во-вторых, из-за исторической ценности во многих маленьких городах запрещено возводить высокоэтажные здания в центре города.

Общая площадь будет менее 1000 квадратных метров. Площадь каждого этажа будет составлять 200 метров квадратных. Итого площадь будет равняться 800 метров квадратных.

Количество и площадь офисов

Оптимальным вариантом станет деление этажа на 5 офисов, каждому из которых будет отведено 40 квадратных метров. Итого бизнес-план центра бизнеса будет сдавать в аренду 20 офисов.

Кстати, при желании вы можете уменьшить площадь офисов при помощи перегородок. Но это уже по просьбе компаний, которым столько пространства ни к чему и средств на аренду не имеется.

Бизнес-план бизнес центра #8212; земля под постройку

Место для здания стоит выбирать максимально близко к центру города, или его деловому сектору. В этом случае и стоимость аренды будет выше, и спрос куда больше. Для согласования облика здания (если речь идет о все тех же маленьких городах с историческими центрами) и для приобретения земли придется обратиться в муниципалитет. Там вам могут землю предоставить в аренду сроком лет на 50, или купить. Оцените целесообразность обоих предложений и выберите наиболее выгодное.

Бизнес-план бизнес центра #8212; финансовый план

Это самый важный пункт, ведь здесь будут названы все затраты на строительство. Впрочем цифры усредненные, конкретно они будут зависеть от материалов для строительства, вашего региона и даже времени года. Итак, в среднем строительство обойдется в 8-10 миллионов. Если население города меньше 50 тысяч человек, то можно обойтись и в сумму около 6 миллионов рублей. Распределение будет происходить следующим образом.

Вы удивитесь, но на материалы уйдет куда меньше средств, чем вы могли себе представить. В среднем из обозначенной выше суммы на них уйдет 40%.

Не сложно догадаться, что на оплату труда пойдут оставшиеся 60%. Вообще труд строителей хорошо оплачивается, и экономить на них не стоит. От их стараний будет зависеть качество здания, а, значит, и безопасность находящихся в нем людей.

Бизнес-план бизнес центра #8212; стоимость аренды

Арендная плата будет зависеть от средней цены вашего города. Так же стоит учитывать расположение центра. В среднем в бизнес-плане центра бизнеса в пункте арендной платы стоит установить цифру размером 500-700 рублей. Возможно, эта цена будет и выше. Об этом в следующем пункте.

Бизнес-план бизнес центра #8212; анализ рынка

Перед постройкой в обязательном порядке вы должны провести анализ рынка. Если в выбранном вами городе уже существуют подобные центры, вы должны стать привлекательней для клиентов во всех смыслах. Составьте список потенциальных клиентов, изучите их потребности.

Обязательно проанализируйте тенденции выбранного направления и оцените дальнейшее перспективы рынка офисной недвижимости. Постарайтесь раскрыть секрет успеха конкурентов, выявите их методики работы. Но не стоит их все повторять, вы должны создать нечто принципиально отличное, что выделит вас из всех и приведет к успеху.

Вообще анализ рынка стоит доверить специалистам, которые как раз занимаются подобными исследованиями. Не поскупитесь заплатить определенную сумму, от этого вложения будет зависеть ваша прибыль в дальнейшем.

Окупаемость

Это один из главных пунктов, который интересует предпринимателей. Нет смысла затевать проект, вкладывать в него время и средства, если тот в конечном результате окажется провальным. Итак, какую прибыль принесет нам бизнес-центр?

Расчет прибыли от арендной платы за год

Итак, изначально мы указали, что на четырех этажах расположится 20 офисов. Площадь каждого #8212; 40 квадратных метров. В общей сложности мы имеем 800 квадратных метров, с которых ежемесячно будем получать арендную плату. Её для наших расчетов возьмем по минимуму #8212; 500 рублей за квадратный метр.

Итого за 1 месяц при учете полной сдачи офисов в аренду мы будем получать 400 тысяч рублей. За год эта сумма будет составлять 4,8 миллионов рублей. Вывод #8212; за 2 года постройка бизнес-центра окупит себя полностью.

Подведем итог

Подводя итог можно сказать, что бизнес-план бизнес центра является высокорентабельным предприятием и при наличии средств и возможности его реализация себя оправдывает. Поэтому если мысль о возведении подобного центра уже приходила в вашу голову, смело говорите ей #171;да#187; !

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Похожие статьи:

Как открыть развлекательный центр? Готовый бизнес-план развлекательного центра

Добавлено в закладки: 0

Как открыть развлекательный центр?

В нынешнем обществе очень популярным становится проводить досуг в различных развлекательных центрах. Именно поэтому потребность в услугах заведений, которые обеспечивают хороший отдых, увеличивается постоянно. Рассмотрим ниже бизнес-план развлекательного центра, ведь без него будет просто невозможно открыть прибыльный для вас бизнес.

Перед открытием своего развлекательного центра стоит определиться с его концепцией. На что будет ориентировано данное заведение? Только на развлечения? На игры с уклоном в спорт? Или вы хотите создать торгово-развлекательный центр?

На определение специфики заведения влияют два фактора:

  • Объем первоначального вложения
  • Состояние рынка подобных услуг в выбранном микрорайоне или городе.

Стоит изучить детально заведения конкурентов: стоимость, перечень услуг, концепцию. Понятно, что развлекательный центр открывать стоит лишь в том случае, если у него будут перед конкурентами различные преимущества. К примеру, определенные услуги дешевле по стоимости, лучшее качество услуг или принципиально новые развлечения, аналогичных которым нет.

Услуги

Основные развлекательные центры включают в себя такие услуги, как:

Скачать бизнес план развлекательного центра за 550 руб. у наших партнёров, с гарантией качества.

Целевая аудитория

В основном развлекательные центры ориентируются на людей возраста от 18 до 45 лет, которые хотят провести свой досуг с интересом и обладают средним уровнем финансов. Большая часть развлекательных заведений ориентировано именно на эту группу клиентов. Поэтому в перечень предоставляемых услуг целесообразно включить детскую зону (обязательно это сделать, если ваш центр откроется на базе торгового) или придумать развлечения для лиц пенсионного возраста. Конкуренция практически отсутствует в последнем сегменте.

Особенности бизнеса

Чтобы начать бизнес в сфере любых развлекательных услуг, нужно зарегистрировать юридическое лицо (идеальный вариант – это ООО).

Для открытия развлекательных залов в торговых центрах понадобятся минимальные капиталовложения. Этот вариант также имеет и меньшие риски, так как с самого начала будет клиентская база, в которую войдут посетители центра.

Но практика показывает, что в большем числе торговых центров уже занята развлекательная ниша. Поэтому стоит ориентироваться на отдельное помещение для открытия развлекательного центра.

В зависимости от уровня и спецификации, можно расположить развлекательный центр:

  • В спальном микрорайоне, когда планируется открыть небольшое заведение для отдыха всей семьей после работы и по выходным.
  • Возле людных мест и торговых центров.
  • Если вы хотите открыть ВИП-заведение, нужно это делать в центре города.

Необходимый персонал и оборудование подбираются зависимо от того, какого рода услуги будут предоставляться в развлекательном центре.

Сроки окупаемости и успешность заведения будут зависеть в первую очередь от грамотной организации структуры развлекательного центра. При открытии развлекательного заведения, необходимо представлять четко, на кого будут ориентированы услуги, какие развлечения максимально будут пользоваться спросом, а какие окажутся убыточными.

Оборудование зоны для кафе

Открытие своего развлекательного центра является одним из самых прибыльных видов бизнеса

В первую очередь ориентация развлекательного центра направлена на разнообразное и интересное проведение досуга. Именно поэтому при оборудовании зоны для кафе в прайс огромный выбор блюд не нужно включать. Если в меню войдут базовые блюда – этого будет вполне достаточно. Главным условием должно быть качество блюд. Также можно открыть несколько кафе с закусками на базе вашего развлекательного центра.

В баре необходимо предлагать клиентам огромный ассортимент безалкогольных прохладительных напитков, легкий алкоголь (пиво, вино и т.д.), а также горячие напитки. В крепких спиртных напитках необходимости нет. Если у центра ориентация на спортивную секцию, то необходимо создать фитнес-бар, где будут протеиновые коктейли. энергетические напитки и подобную продукцию.

Оборудование для спортивной зоны

Создавая спортивно-развлекательный центр, надо знать, что в нем должно быть все необходимое, и посетителям не нужно будет с собой носить снаряды и спортивную одежду. Также, исходя из этого, можно составить перечень услуг (картинг, бильярд, боулинг и т.д.). Исключением является фитнес-секции. Если вы планируете в вашем развлекательном центре развлечения, которые предусматривают наличие определенной обуви и одежды (к примеру, каток) нужно предусмотреть пункт проката.

Стратегия рекламных проектов

В бизнесе развлечений огромную роль играют грамотная реклама и позиционирование на рынке своего заведения.

Наиболее эффективные способы рекламы в данном виде бизнеса:

  • Распространение листовок в людных местах.
  • Адресная реклама.
  • Рекламные объявления и бигборды в людных местах в городе.
  • Контекстная и идейная реклама в интернете, на ресурсах города.
  • Радиореклама.
  • Видеоролики на телевидении.

Чтобы наработать достаточно большую клиентскую базу, необходим ввод дисконтной программы, по которой постоянные посетители будут получать скидку от двух до десяти процентов.

Выводы

Открытие своего развлекательного центра является одним из самых прибыльных видов бизнеса. Окупается он в течение года. По примерным расчетам, годовая прибыль от заведения будет в размере 200% от начальных вложений. Единственным недостатком данного вида бизнеса является большой размер начальных инвестиций.

Скачать бизнес план развлекательного центра за 550 руб. у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.
Содержание бизнес плана:
1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Перейти на страницу

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Готовый бизнес-план бизнес-центра

Универсальные бизнес-центры – это один из наиболее выгодных современных вариантов капиталовложения. Огромное количество небольших магазинов и мелких фирм, нуждающихся в доступных офисных помещениях, делает подобные модели ведения предпринимательской деятельности достаточно выгодными и актуальными. Для успешной реализации данной затеи вам необходимо разработать грамотный и оптимально продуманный бизнес-план бизнес-центра. Поэтапно рассмотрим его основные нюансы.

Прежде всего, необходимо определиться с регионом, оптимально подходящим для строительства здания делового центра. Это может быть один из районных центров страны либо крупный мегаполис, в котором сконцентрирована основная часть различных предприятий. Определенные преимущества есть в любом из существующих вариантов, будь то помпезное здание в самом центре многомиллионного города или недорогой проект на периферии, в сельской местности, пригороде столицы.

Расчет затрат на открытие бизнес-центра

Как утверждают специалисты, инвестор, решивший вложить средства в возведение бизнес-центра, должен на протяжении года активно поддерживать проект в финансовом плане. В течение этого времени здание должно полностью преобразиться в современный деловой центр. В эксплуатацию предприятие может быть введено двумя способами:

  • Поэтапно, постепенно завершая отделочные работы
  • Целиком, после полного окончания отделки

К основным расходам, необходимым для строительства современного бизнес-центра, относятся:

  • проектные работы –около 60 000 долларов;
  • ремонт либо реконструкция здания – около 1 200 000 долларов;
  • приобретение офисной мебели и необходимого оборудования – около 600 000 долларов.

[wpdm_file id=77]

Расчет прибыли и окупаемости согласно бизнес-плану

В среднем за год предприятие подобного масштаба получит прибыль в размере 500 000 долларов. Если сопоставить эту цифру с размером инвестиционных вложений, приходим к выводу, что полностью проект должен окупиться через четыре года.

Выводы. Традиционно открытие делового центра принято считать достаточно сложным видом предпринимательской деятельности. Именно поэтому разработкой бизнес-плана обязательно должен заниматься специалист, обладающий достаточным опытом создания подобных проектов. Однако полностью доверять свои идеи стороннему консультанту не рекомендуется – проявите свою настойчивость и энтузиазм. Самостоятельно проведите анализ рынка. Также постарайтесь отобразить в бизнес-плане бизнес-центра всевозможные риски, характерные для данного вида деятельности.

Похожие бизнес идеи

  • Бесплатный бизнес-план автосервиса
  • Беслатный бизнес-план парикмахерской
  • Бизнес-план организации частного детского сада
  • Готовый бизнес-план открытия пилорамы

Источники: http://p-business.ru/biznes-plan-nebolshogo-biznes-centra-kak-postroit-nebolshoj-biznes-centr-biznes-plan/, http://biznes-prost.ru/biznes-plan-razvlekatelnogo-centra.html, http://businessteka.com/biznes-plan-biznes-centra.html






Комментариев пока нет!

Оставить комментарий:

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения